近日，一套位于万科海上明月的法拍房成功落槌，建面约112㎡，起拍价约45万，吸引到8位买家，经过31轮加价，最终以总价约57万、单价约5100元/㎡成交。

信息显示，万科海上明月新房销售阶段价格在1.3万/㎡左右，以此估算这套法拍房当时买入价超140万，时隔五年，资产价值缩水超80万，房价跌幅超60%。

同板块另一次新房——碧桂园世纪滨江，近日也有两套住宅被法拍，一套建面约93㎡，起拍价约57万，一套建面约109㎡，起拍价约61万，折算起拍单价在5000-6000元/㎡左右，但都无人问津。

这两个项目位于通州区五街镇，属于高铁滨江新城板块，入市时间都是2020年，彼时南通楼市烈火烹油，两个项目屡开屡罄热度超高。

万科海上明月——2020年6月首开，1200多套房源吸引超3000人报名，168秒即告售罄。据南通万科官方信息，该项目2020年为南通市销售套数TOP2；2021年为板块销售金额TOP1；2022年为通州区销售套数TOP1。

碧桂园世纪滨江——2020年8月首开，500多套房源不到1分钟售罄；9月二期更是在20秒内“全线飘红”，据说当时有上海投资者批量购入。

如今，这两个项目房价都已腰斩——根据二手房平台数据，万科海上明月最新成交均价仅7201元/㎡，碧桂园世纪滨江则只有5879元/㎡。

2020年那会儿选择购买这两个项目的客户，大致可以分为三类：一是预算有限的真刚需，看中较低的上车门槛；二是周边改善居民，基于地缘情结和提升居住环境的需求；三是投资客，押注区域未来升值潜力。

对于前两类自住型客户而言，尽管房产市值大幅缩水，但因无出售计划，账面亏损更多是心理影响。

对于押注板块升值的投资客而言，如今的局面堪称一场“滑铁卢”，不仅预期的价格跃升化为泡影，更面临着资产大幅缩水的残酷现实。

当初“批量购入”的投资者，如今深陷“解套”困境。这场由市场狂热转向冷静所带来的价值回归，成为投资客们一次代价高昂的教训。